静下心来，楚渊开始思考民宿的发展计划。
他为什么要从民宿做起而不是开一家五星级的酒店，原因有很多。
五星级酒店动辄几亿数十亿的投资，他现在拿不出来。
就算的拿的出来，五星级酒店从建成到营业，从营业到回本，至少需要十年时间，周期太长了。
而且从无到有去经营一个五星级酒店，太累人了，这不是楚渊的初心和本意。
……
相反，楚渊把自己的高端民宿当做安缦的普通版来经营不好吗？
他不仅可以边旅游边选址，而且民宿步入正轨后，他还可以当甩手掌柜。
像安缦这样投资几十亿，总共只有三十多间房的酒店都能赚钱，他投资几千万的民宿为什么不能赚钱？
虽然安缦有品牌名气加成，但他楚渊也有系统傍身。
而且就算亏了，总共不过一个亿的投资，对他也没什么影响，系统的奖励只会让他稳赚不亏。
在酒店这个行业也从事过一年多时间，对于单间民宿的投资，楚渊心里还是有个大概的。
他之前工作的酒店属于舒适性连锁酒店，虽然酒店有两百间客房，但三十多个员工的配置已经能让酒店正常经营了。
光遇·悦海这个家民宿有14间房，按照顶级的人员配置，一个店长、三个厨师、三个餐厅服务员、四个保安、五个前台接待、四个司机、七个管家、四个客房阿姨、两个洗衣房员工，两个酒廊员工，再配备两个人管理泳池和健身房。
大理人均工资两千多，即使楚渊的民宿要求高规格服务，给员工开到五、六千的高工资，三十七个员工一个月也才二十万左右的总工资。
十四间客房的布草和洗漱用品，按照最高标准来算一个月十万已经足够。
餐厅每个月的食材按照高规格来采购，二十万也是妥妥的。
水电宽带费一个月十万。
房租一年三十八万，一个月三万多点。
民宿车辆、渔船的保养和油钱一个月在五万左右。
算下来一个月的支出在七十多万。
大理这个地方的高端民宿常年满房，那些配置一般的民宿也能卖到两千多一晚。
楚渊的民宿将会按照十二个普通房间，两个套房的格局来修建。
普通房间基础定价两千五一晚，套房定价五千一晚。
套房出行优先使用宾利接送，配备专职管家，在住期间酒廊、餐厅点餐全免费。
如果每天满房的话，一个月至少会带来一百二十万的营收。
算了一下支出和营收，现在再算投入。
整个民宿请国内著名建筑设计师来设计，大概会花费一百万元的设计费。
民宿包含一栋住宿主楼和一栋设有餐厅、酒廊、入住接待室的副楼，还有无边际泳池和花园，建造费大概在五百万元。
国内大部分五星酒店的单房装修标准在二十万以上，楚渊的民宿按照四十万每间的高规格来装修，十四间房需要五百六十万的装修费用。
加上餐厅、酒廊、花园和入住接待室的费用，装修费用在八百万左右。
一辆低配宾利，两辆埃尔法，一艘渔船，总费用在六百万左右。
全部按照顶级的配置算下来，再加上开业时给民宿预留一点启动资金，总投入在两千万。
当然，实际上可能不用投入这么多。
满房条件下，民宿一个月有一百二十多万的营收，减去支出和上税，还有四十多万的利润，一年五百万，四年就可以回本。
别看需要四年才能回本，对于住宿行业来说，五星级酒店十多年回本是常态，民宿五年回本已经是营收良好的状态了。
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