郑主任看出了她的尴尬，忍住不笑，道：“土地市场的水很深，没有当地关系，压根玩不转！”
邢榕以为遇到了行家，忽闪着亮晶晶的眼睛，问道：“哦？您说说，具体怎么个深法？要怎么样才能玩转？”
郑主任知道她上了套，正襟危坐，开始了他的科普：“你知道拿地有几种模式吗？”
“招拍挂，协议出让，以及政府划拨。”邢榕自信道，这点常识她还是知道的。
郑主任道：“你说的不错。招拍挂，是大家最常见的，不管是什么样的方式，目前都必须要经过招拍挂这一流程。但在土地挂出来之前，有很多隐秘的工作可以做，否则真等土地挂出来之后，大家挣得头破血流，地价‘噌’地就上去了，这样的教训还少吗？”
邢榕狡黠地笑道：“土地挂出来之前，能做哪些工作？”
郑主任挤眉弄眼，故作神秘，道：“你听说过勾地吗？”
邢榕顿了顿，摩挲着下巴，道：“这个倒是听过。勾地就是开发商直接和政府沟通，勾兑土地，在满足双方需求基础之上，实现意向购买地块的定向出让。我知道就像万科、恒大、绿地就是专业的勾地专家，常见的勾地方式主要有产业勾地，商业勾地，新区招商引资，旅游、康养、农旅小镇勾地，还有教育勾地等等。但这些都是TOP房企最常用的操作方法，我们一个小公司，玩不转这样的大项目啊！”
郑主任立即道：“先别急着否定自己，大企业有大企业的玩法，小企业有小业务的生存之道。勾地，说白了，无非就是低成本圈地，他们这些大企业的玩法通常都会在土地挂牌时设置出让条件，以便能实现定向开发。但咱们如果和内部打通关系，也能帮你们低价拿地。”
邢榕狐疑道：“具体怎么操作？”
郑主任神秘一笑，道：“只要上头有人，就有操作的空间。”
邢榕还想继续问，他又立即道：“邢总，这都到中午了，一起吃个便饭吧，我去安排。”说完，起身出了小别墅。
十几分钟后，郑主任满面春风地回来了，笑道：“邢总，我简单安排了几道特色菜，只可惜今天出门急，车里没有备酒，第一次和邢总见，无酒不成席，很是遗憾啊。”
邢榕道：“我车里有。”向贾翊宸使了一个眼神，贾翊宸出去了。
她车里常年备着茅台、五粮液、剑南春等几种酒，她自己不爱喝，就是为了像今天这样的场合应急用的。
贾翊宸将一瓶剑南春放在桌子上，郑主任脸上闪过一丝不悦，但并没有表现的很明显。上菜速度很快，两个人一瓶酒，但酒大半是被郑主任一人喝的，邢榕只是略陪一下，而他不用劝，酒下得很快。
邢榕还想继续探讨下具体怎么勾地，怎奈酒一喝，郑主任就变成了话痨，道：“邢总，不瞒你说，我二十多岁刚从部队退伍回来，那时是意气风发，一心想要在宛城干出一番事业，但我运气不好，没遇到贵人能在事业上拉一把，但这几年我开始转运了，机缘巧合下结识了某某大领导，之前看不起我的人，我今后让他们高攀不起……”说到“某某”大领导时，他闪烁其词，根本不给对方插话的机会。
邢榕一脸黑线，只得赔着笑，不知道接什么才好。
一瓶酒很快见了底，但见郑主任意犹未尽，她又安排贾翊宸去车里再取一瓶酒。
郑主任情绪很高亢，一步三晃地走至音乐设备前，打开卡拉OK，醉意很浓，道：“邢总，美女老总，今天认识你很高兴，我要为你高歌一曲！”一首《男人哭吧不是罪》，本来很深情的歌曲，被他演绎成了鬼哭狼嚎。邢榕和助理也只能赔着笑，轻轻配合着晃动身体，耐心把一首歌听完。
一首结束，又接着一首。
邢榕实在不堪其扰，自己悄悄去前台结了账，让服务员配合着把郑主任扶到楼上的房间休息。
完毕，二人才驾车赶回州市，此时已经是下午三点。
她坐在副驾，眯着眼睛，困极了，瞟一眼旁边正盯着前方认真开始的贾翊宸，道：“车里有那么多好酒，你为啥就拿了一瓶剑南春？”
贾翊宸嘿嘿一笑，道：“老大，这一看就是骗吃骗喝的主儿，给他喝这酒已经很不错了！”
邢榕嘴角上扬，道：“看来你真是成长了。”
车一路行驶在高速上，她不知道土地市场的水究竟有多深，但她犹如意气飞扬的少女闯进深不见底的名利场，她的野心从未被黑夜遮盖住光芒。
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